Причината за ова, според Сорчи Едвардс, генерален секретар на „Housing Europe“, е неуспехот на многу земји-членки на ЕУ да ги поддржат програмите за јавно и социјално домување.

Едвардс, кој го предводи пан-европскиот конзорциум на организации за јавно, кооперативно и социјално домување низ цела ЕУ, пред Парламентот изјави дека зголемувањето на цените има и штетни социјални последици за луѓето со пониски приходи, како и младите.

Главните индикатори се зачудувачки: помеѓу 2015 и 2025 година, цените на недвижнините во ЕУ се зголемија за 60,5 проценти. На Европската Унија ѝ недостасуваат околу еден милион станбени единици. Во текот на изминатата деценија, бројот на бездомници во Европа се зголеми за 70 проценти, на речиси 1,3 милиони луѓе, од кои 400.000 се малолетници.

„Никогаш не сме виделе толку многу внимание насочено кон овој проблем... Ова е клучен момент и она што ЕУ го одлучува сега е клучно“, изјави Едвардс, па додаде: „Европа конечно почнува да ги разгледува причините за проблемот и појасно да гледа каде ЕУ има влијание и навистина може да помогне.“

Влијанието на финансиската криза

Иако сериозноста и причините за кризата со домувањето се разликуваат од земја до земја, експертите се согласуваат за неколку клучни фактори: забавување на градежништвото по глобалната финансиска криза од 2007–2009 година, недостаток на инвестиции во јавни и социјални станови, нагло зголемување на краткорочните изнајмувања и зголемен број на недвижнини што се купуваат како инвестиции.

Анализата на Европската инвестициска банка покажува дека бројот на градежни дозволи за нови станови во ЕУ се намалил за 68 проценти помеѓу 2006 и 2010 година.

Во некои европски земји, потребни се до десет години за да се изгради нов имот, што значи дека падот на градежништвото се одразил на цените со задоцнување. Всушност, цените на недвижнините во Европа првпат се намалиле на почетокот на 2010-тите, бидејќи слабата побарувачка ги држела цените ниски. Дури во 2013 година цените почнале нагло да растат, бидејќи побарувачката закрепнала, а купувачите морале да се натпреваруваат за помал број достапни станови.

Во меѓувреме, како што наведува Едвардс, европските влади ги ослабнаа институциите за јавно домување што можеа да ги ублажат неуспесите на пазарниот пристап во брзото зголемување на понудата.

Нови компликации на пазарот на домување

Градежништвото никогаш не закрепна целосно. Пандемијата на ковид-19 и руската инвазија на Украина доведоа до нов пад на бројот на градежни дозволи за повеќе од 20 проценти од 2021 година, бидејќи зголемените трошоци за електрична енергија го направија градежништвото поскапо.

Според Едвардс, проблемите на приватниот пазар се дополнително влошени од долгорочниот тренд на приватизација во секторот за домување.

„Имаше повлекување на државата од активна политика што обезбедува домувањето да ги задоволува потребите на луѓето, наместо да се потпира исклучиво на она што го нуди пазарот“, објаснува таа, па додава: „Предолго време му дававме премногу моќ на пазарот во премногу земји-членки.“

Во меѓувреме, побарувачката за станови во Европа продолжува да расте. Во извештајот на „Housing Europe“ за состојбата со домувањето во Европа за 2025 година се вели дека на Франција ѝ се потребни 518.000 нови станбени единици годишно, додека на Германија ѝ се потребни дополнителни 400.000 годишно.

Јавното домување под притисок

Недостатокот на понуда, растот на побарувачката и ниското ниво на градба доведоа до рекордно долги листи на чекање за јавно домување во многу земји од ЕУ. Во Франција, речиси 2,8 милиони луѓе се на листи на чекање за јавно и социјално домување, според податоците од „Housing Europe“.

Како што се очекуваше, зголемувањето на цените најмногу ги погодува младите луѓе и клиентите со пониски приходи. Податоците од Европската инвестициска банка покажуваат дека стапката на сопственост на имот кај луѓето на возраст од 24 до 35 години се намалила за 5,9 проценти помеѓу 2005 и 2023 година, додека за вкупното население падот бил само 0,8 проценти.

„Постојат многу скриени последици за кои често не се зборува“, изјави Едвардс, па додаде: „Ова води до тоа младите луѓе да не можат да учат, да основаат семејство, а подоцна да го напуштат домот на своите родители.“

Извор: „The Parliament“