Имено, цената по квадратен метар и очекуваниот приход од закупнина се само дел од вкупната цена. Купувачот мора да смета и на данок на промет на недвижности, нотарски трошоци, регистрација во катастарот, а во случај на нова градба, ДДВ, поради што голем дел од приходот од првата година практично оди на задолжителни давачки.

Според анализата што ја спроведе порталот „CDM“, просечната бруто добивка од изнајмување недвижности во Црна Гора моментално е околу 4,4 проценти годишно, додека задолжителните трошоци за купување просечен стан достигнуваат околу четири проценти од неговата вредност. Во пракса, ова значи дека почетните трошоци можат да „изедат“ поголем дел од приходите од изнајмување во првата година.

Растот на цените се забави

Дополнителна причина зошто почетните трошоци станаа толку важни е фактот што растот на цените на недвижностите значително се забави.

По силниот скок во текот на вториот квартал од минатата година, просечната цена на квадратен метар во Црна Гора практично стагнира една година и изнесува околу 3.000 евра за квадратен метар, со годишен раст од само околу еден процент. Ова значи дека купувачите повеќе не можат да сметаат на брзиот раст на вредностите на недвижностите за да ги компензираат трошоците за купување на краток рок.

Котор стана најскап, Будва носи највисок принос

Анализата покажува големи разлики меѓу градовите.

Најскапиот квадратен метар моментално е во Тиват, каде што достигнува 4.391 евра, додека Подгорица е сè уште најприфатлива со 2.672 евра за квадратен метар.

Највисок годишен раст на цените е забележан во Котор, дури 14,8 проценти, додека недвижностите во Будва постигнаа највисок принос од изнајмување, каде што изнесува околу 5,1 процент годишно.

Данокот се зголемува заедно со цената на станот

Купувачите треба да имаат предвид дека данокот на промет на недвижности во Црна Гора се пресметува прогресивно.

Стапка од три проценти се плаќа за вредности до 150.000 евра, помеѓу 150.000 и 500.000 евра е пет проценти за делот што го надминува првиот праг, додека стапка од шест проценти се применува за износи над 500.000 евра.

При купување нова зграда од инвеститор кој е во системот на ДДВ, наместо данок на промет, се плаќа ДДВ од 21 процент, кој веќе е вклучен во цената.

Странците имаат дополнителни трошоци

За странските државјани, постапката вклучува дополнителни административни чекори.

Пред купувањето, потребно е да се добие регистрациски број од Даночната управа, а доколку купувачот не го зборува црногорскиот јазик, присуството на овластен судски преведувач е задолжително кога договорот е заверен, што дополнително ја зголемува цената на купувањето.

Која е пораката за клиентите?

Аналитичарите проценуваат дека пазарот е во фаза на стабилизација по големиот раст во 2025 година. Затоа, при купувањето, повеќе не е доволно да се гледа само цената на квадратен метар или очекуваниот приход од изнајмувањето.

Станува многу поважно да се пресметаат вкупните трошоци за купување и периодот потребен за да се исплати почетната инвестиција, особено кога станува збор за купувачи кои го гледаат имотот како инвестиција.