Советуваше милиони луѓе како да се збогатат, па „западнал“ во долг од милијарда долари: „Богатиот татко“ стана „сиромашен татко“?

Овој 79-годишен писател повеќепати јавно ја споменувал оваа огромна сума, тврдејќи дека задолжувањето за купување имот кој генерира приходи е стратегија што ја користат богатите.

„Значи, јас сум во долг од милијарда и пол“, изјави тој во поткастот „Get Rich Education“ во текот на летото.

Потоа додаде дека луѓето „не треба да го прават тоа што го правам јас, нели?“.

„Но, јас го проучувам ова од 1974 година... Ако планирате да научите како да го користите долгот, подобро прво да се едуцирате“.

Неговата поранешна сопруга и деловна партнерка, Ким Киосаки, неодамна изјавила за „Vanity Fair“ дека бројката од 1,2 милијарди долари е погрешно сфатена во јавноста и дека не станува збор за пари што авторот лично ги должи.

„Имаме многу станбени згради со нашите партнери“, изјавила Ким за списанието, проценувајќи дека портфолиото опфаќа околу 1.500 станбени единици.

„Така што, технички, да, го имаме целиот тој долг“, рекла таа, додавајќи дека задолжувањето е поврзано со недвижностите и дека личниот удел на Киосаки е мал.

Киосаки тврди дека долгот може да биде средство за создавање богатство кога се користи за купување имот кој генерира приходи.

Огромната сума на долг е резултат на инвестициската стратегија на Киосаки. Како што расте вредноста на неговите недвижности, тој зема дополнителни кредити врз основа на зголемениот капитал во имотот, а средствата добиени од кредитите ги третира како приход кој не подлежи на данок, пишува „Vanity Fair“.

Тој, исто така, ги става поединечните инвестиции во посебни друштва со ограничена одговорност, со што ги изолира едни од други доколку некоја од нив западне во проблеми.

„Ако сè отиде по ѓаволите, можете да разговарате со мојот адвокат“, изјавил Роберт Киосаки за списанието.

„Заштитни ѕидови — тоа е начинот на кој богатите ја играат играта“.

„Vanity Fair“ проценува дека неговиот дел од долгот би можел да изнесува околу 30 до 60 милиони долари, доколку е точна неговата изјава дека заработува околу 3 милиони долари годишно.

„Тој сака да кажува работи што шокираат“, изјавила Ким за списанието, објаснувајќи дека Киосаки ја користи бројката од милијарда долари за да го привлече вниманието, пред да објасни „зошто инвестицискиот долг е добар“.

Дејвид А. Перез, лиценциран даночен советник и основач на компанијата „Tax Maverick AI“, кој вели дека користи слична стратегија како инвеститор во повеќесемејни станбени објекти, пристапот на Киосаки го нарекол „одлична стратегија“.

Тој додал дека имањето големи износи долг обезбеден со недвижности „всушност е сосема нормално“.

Перез објаснил дека задолжувањето врз основа на вредноста на недвижноста обично создава кредит кој не се оданочува, бидејќи имотот не е продаден. Сепак, дополнителното задолжување може да ги зголеми хипотекарните рати, каматните трошоци и да го намали готовинскиот тек.

Џон Пул, основач на консултантската компанија „JPTD Partners“ со седиште во Скотсдејл, Аризона, бил значително повнимателен.

„Мислам дека постои добар долг и лош долг, а потоа постои и долг од 1,2 милијарди долари, каде што подобро е точно да знаете што правите“, изјавил тој за „New York Post“.

„Финансиската полуга функционира прекрасно додека работите одат нагоре, но ако престанат да одат во таа насока, тогаш се претвора во финансиска моторна пила која паѓа врз вас“.

Пул рекол дека задолжувањето врз основа на имот чија вредност се зголемила може да има смисла во ограничени околности, вклучително и како алатка за планирање на наследството, но предупредил на долгорочното потпирање на оваа стратегија.

„Тоа не трае вечно. Мора да дојде денот за наплата и бидете подготвени за тој ден, без оглед на големината на долгот“, додал Пул.

„Киосаки ова може да го нарекува ’долг на богатиот татко‘, но за просечниот инвеститор тоа многу брзо може да стане ’банкрот на сиромашниот татко‘“.

Киосаки ја изгради својата империја во областа на финансиската едукација околу книгата „Богат татко, сиромашен татко“, која за првпат била самостојно објавена во 1997 година и е продадена во повеќе од 44 милиони примероци, според „Vanity Fair“.

Книгата прави контраст меѓу лекциите за кои Киосаки тврди дека ги научил од својот биолошки татко — „Сиромашниот татко“ — и оние што му ги пренел таткото на неговиот најдобар пријател од детството, таканаречениот „Богат татко“.

Ралф Киосаки, биолошкиот татко на Роберт, бил директор на просвета на сојузната држава Хаваи и безуспешно се кандидирал за заменик-гувернер во 1970 година.

Киосаки подоцна го идентификувал својот „Богат татко“ како Ричард Кими, бизнисмен од Хаваи кој поседувал синџир хотели, меѓу кои бил и некогашниот хотел „Waikiki Biltmore“.

Киосаки го застапувал инвестирањето во имот кој генерира готовински прилив, како што се недвижностите, истовремено со намалување на даноците и правење разлика меѓу долгот што се користи за купување инвестиции и задолжувањето кое се користи за финансирање на лични трошоци.

„New York Post“ побарал коментар од Киосаки.