Во ноември, шпанскиот текстилен милијардер платил околу 850 милиони долари во готово за историската зграда на „Канада пост“ во Ванкувер - просторен технолошки комплекс што зафаќа цел градски блок и има повеќе од 93.000 квадратни метри канцелариски простор изнајмен на „Амазон“. Ова постави рекорд за најголема продажба на канцелариски имот во Канада.

Тоа беше негово 13-то купување имот за една година. Вкупно, Ортега потрошил повеќе од три милијарди долари во десет градови и осум држави минатата година, купил седум канцелариски згради, два хотела, два индустриски објекти, луксузен трговски центар, станбена кула и 49% удел во голем британски оператор на пристаништа.

Милијардерите сè повеќе инвестираат во недвижности

Трендот на инвестирање во недвижности меѓу најбогатите е сè поизразен. Коосновачот Лари Елисон поседува средства во вредност од речиси три милијарди долари, вклучувајќи го хавајскиот остров Ланаи и луксузни хотели, додека инвеститорот Кен Грифин потрошил околу две милијарди долари на луксузни недвижности низ целиот свет.

Сепак, никој не инвестира во толкав обем како Ортега. Откако го донел „Индитекс“ на берзата во 2001 година, тој потрошил околу 24 милијарди долари на повеќе од 200 недвижности низ целиот свет. Продал само десетина.

Денес, вредноста на неговото портфолио се проценува на околу 25 милијарди долари, што го прави поголем играч од многу класични инвеститори, како што се Хари Тригубоф и Доналд Брен.

Од продавач до милијардер

Ортега е син на железничар и почнал да работи на 14-годишна возраст како асистент во продавница за кошули. Во 1960-тите, заедно со неговата тогашна сопруга Розалија Мера, почнал да шие облека во дневната соба.

Тие го основале брендот „Зара“ во 1975 година, а „Индитекс“ десет години подоцна. Откако станал јавен во 2001 година, Ортега го основал холдингот „Понтегаде“ преку кој ја изградил својата империја за недвижности.

Во текот на следните 25 години, тој ги финансирал своите инвестиции од дивиденди од „Индитекс“, кои му донеле околу 28 милијарди долари по оданочување.

Стратегија: Купете го најдоброто и чувајте го засекогаш

Ортега најчесто купува најпрестижни имоти на врвни локации и без позајмување. Неговата компанија има минимален долг - само околу 2% од вкупната актива.

Меѓу најпознатите инвестиции се:

🔑„Torre Picasso“ во Мадрид.
🔑„Devonshire House“ во Лондон.
🔑„Troy Block“ во Сиетл (изнајмен на Амазон).
🔑„Royal Bank Plaza“ во Торонто.

За разлика од повеќето инвеститори, Ортега речиси никогаш не продава недвижности. Неговата цел е стабилен долгорочен приход од кирија.

Даночна стратегија што заштедува милијарди

Клучот за неговиот успех не е само во изборот на недвижности, туку и во даночната стратегија.

Во Шпанија постои данок на богатство што може да достигне 3,5%, но постои исклучок за активните семејни компании. Ортега го користел токму тој модел - тој не чува пари на сметки, туку постојано ги инвестира преку „Понтегадеа“.

На овој начин, тој заштедил околу 800 милиони долари данок на богатство за 25 години.

Уште поголема заштеда доаѓа од данокот на дивиденди. Благодарение на фактот што тој поседува акции на „Индитекс“ преку холдинг компанија, наместо стандардните 30%, тој плаќа само околу 1,25% данок. Проценките велат дека на овој начин заштедил дури седум милијарди долари.

Машината за дивиденда сè уште работи

Ортега продолжува да собира огромни дивиденди - се очекува да заработи рекордни 3,8 милијарди долари оваа година.

Тој веќе ги реинвестира тие пари. Во февруари беше објавено дека „Маквари“, во партнерство со „Понтегаде“, ќе учествува во преземањето на логистичката компанија „Кубе Холдингс“ вредна осум милијарди долари.

Иако има речиси неограничен капитал, Ортега не се стреми кон ризични проекти. Неговата филозофија е едноставна: купете ги најдобрите локации во светот, обезбедете стабилни закупци и држете го имотот на долг рок.

Во свет каде што милијардерите бараат брзи заработки, тој игра поинаква игра - трпелив, дефанзивен и, очигледно, исклучително профитабилен.