Минатата година, Португалија се сметаше за една од најевтините земји за живеење во Европа, но тоа наскоро би можело да се промени. Според медиумските извештаи, во последните години привлекува сè повеќе милионери.

Благодарение на инвестициите во недвижности, приливот на странски капитал и високиот квалитет на живот, бројот на луѓе со имот што надминува 25 милиони евра се зголеми за речиси 50 проценти за само пет години. Според проценките, до крајот на 2026 година, во земјата ќе има речиси 2.200 од нив, пишува „Euronews“.

Според студијата на британската компанија „Knight Frank“, бројот на луѓе со имот што надминува 25 милиони евра се зголемил од 1.462 во 2021 година на околу 2.187 до крајот на 2026 година.

Многу богати странци, но и домашни претприемачи

Голем дел од новите супербогаташи се странци кои биле привлечени од пријатната клима, безбедноста, квалитетот на живот, но и од поранешните даночни олеснувања, како што се програмата за златна виза и даночниот режим за нови жители (NHR). Иако правилата се заострени во последните години, така што купувањето имот повеќе не е доволно за добивање дозвола за престој преку програмата за златна виза, експертите веруваат дека интересот на меѓународните инвеститори нема значително да ослабне.

Сепак, голем дел од супербогатите во Португалија се домашни претприемачи. Според Хелена Серука, директорка за приватно банкарство во Банко Карегоса, тие се првенствено сопственици на успешни компании во традиционални индустрии како што се текстил, обувки, дрво и стакло, но исто така и во секторите за нова технологија и услуги.

Таа истакнува дека постпандемискиот период бил клучен за создавање ново богатство.

„Особено по ковид, бевме сведоци на значително зголемување на средствата на клиентите по продажбата на нивните компании“, изјавила таа за „Euronews“.

Фондовите за приватен капитал, кои имаа силен влез на португалскиот пазар во последниве години, одиграа голема улога во ова. Многу претприемачи продале дел или сите свои бизниси за да финансираат понатамошен развој или едноставно да заработат од години работа.

„Има многу сопственици во нивните педесетти и шеесетти години кои повеќе не сакаат да ги водат своите компании или кои добиваат понуда што е тешко да се одбие“, вели Бруно Миноја Перез, директорка за приватно банкарство во Банко Карегоса.

Тој го наведува примерот на сопственик на пекарница во централна Португалија, кој заработил околу 100 милиони евра откако го продал својот бизнис на француска група.

Слична консолидација се случила и во други сектори, како што се погребалните услуги и адвокатските фирми, каде што големите групи презеле бројни помали компании во последниве години.

Дигиталните номади и странските инвеститори дополнително го поттикнуваат растот

По пандемијата, Португалија привлече и голем број дигитални номади кои продолжија да ги развиваат своите бизниси и да инвестираат таму.

„Видовме многу странци кои дојдоа да работат од далечина, се заљубија во Португалија и на крајот решија да останат. Ова се финансиски добро ситуирани луѓе кои често основаат нови компании“, вели Серука.

Перез додава дека интересот за недвижности и туризам е значително зголемен и кај странските инвеститори, особено од Израел и Турција, кои гледаат можност во Португалија да купуваат, реновираат и развиваат недвижности, првенствено во Лисабон и Порто.

Тој истакнува дека многу богати странци доаѓаат во Португалија за викенд, играат голф во Каскаис, Компорта или Алгарве, а потоа одлучуваат да купат куќа за одмор или да се преселат трајно.

Според Жоао Силја, извршен директор на португалската филијала на „Christie’s International Real Estate“, интересот од купувачи од Блискиот Исток, особено од Катар, исто така е зголемен во последните месеци.

„Во време на глобална нестабилност, инвеститорите бараат безбедни пазари. Португалија е политички стабилна, членка на еврозоната и Европската унија и претставува многу привлечна алтернатива“, вели тој.

Сепак, тој предупредува дека ограничената понуда на луксузни недвижности може да го забави понатамошниот раст, бидејќи најбогатите купувачи бараат одлични локации, кои се во недостиг.

Луксузни недвижности се повеќе барани

Силија вели дека богатите купувачи сѐ повеќе бараат недвижности за постојан престој, куќи за одмор или недвижности како дел од инвестициско портфолио.

Цените за премиум имоти почнуваат од околу 6.500 евра по квадратен метар, додека луксузните имоти достигнуваат околу 11.000 евра по квадратен метар. Најбараните локации продолжуваат да бидат Каскаис, централен Лисабон, Компорта и таканаречениот Златен триаголник на Алгарве.

Поширокиот премиум пазар е доминиран од домашни купувачи, но во сегментот на луксузни и ултралуксузни имоти, околу две третини од купувачите доаѓаат од странство. Повеќето од нив се од Северна Америка и Бразил, додека меѓу домашните купувачи преовладуваат успешни претприемачи и професионални фудбалери.

Според Силија, многу странци денес повеќе не ја гледаат Португалија само како дестинација за одмор.

„Сè повеќе луѓе се вкоренуваат тука, инвестираат и градат долгорочни средства“, вели тој.

Тој додава дека укинувањето на даночната програма на NHR имало помало влијание од очекуваното.

Пазарот за таканаречени брендирани резиденции - луксузни станови и куќи поврзани со добро познати хотелски брендови, исто така брзо расте. Португалија сега е водечки европски пазар во овој сегмент, со околу 1.200 вакви имоти, кои сочинуваат помеѓу 30 и 50 проценти од пазарот на луксузни станови.

Купувачите се особено привлечени од можноста за користење на хотелските објекти за време на нивниот престој, додека хотелот го презема управувањето со имотот до крајот на годината, честопати со можност за генерирање дополнителен приход.

Најпосакувани локации

Лисабон и Кашкаиш сега се меѓу најпосакуваните европски пазари на луксузни недвижности. Според податоците од „Кристи“, тие заедно сочинуваат повеќе од една четвртина од вкупната понуда на луксузни недвижности што компанијата ја анализирала во Европа.

Силија истакнува дека цените се веќе на исто ниво со најскапите европски пазари. Тој наведува вила со девет спални соби во Каскаис, чија цена е 20,4 милиони евра - повеќе од онаа за која моментално се продаваат споредливи недвижности во Мадрид.

„Knight Frank“ проценува дека бројот на супербогати во Португалија ќе продолжи да расте, достигнувајќи околу 2.450 до 2031 година.

Експертите веруваат дека политичката стабилност на земјата, високиот квалитет на живот, силниот пазар на луксузни недвижности и меѓународната привлечност ќе продолжат да привлекуваат богати жители и инвеститори од целиот свет. Иако даночните олеснувања веќе не се толку дарежливи како што беа некогаш, Португалија останува една од најпосакуваните европски дестинации за богати поединци и инвестиции во луксузни недвижности.