Трендот на купување недвижности покрај море е сè уште присутен, иако не масовно. Најпосакувани дестинации, покрај традиционалните Црна Гора и Хрватска, се Трст, Халкидики, Сицилија, Шпанија, а сè повеќе Албанија и Турција.

Што може да се купи на море ова лето по просечна цена на стан во Белград и што треба да знаете пред да купите - ова е она што го изјави за „Еуроњуз Србија“ агентот за недвижности Ервин Пашановиќ.

Пашановиќ истакнува дека интересот полека се шири.

„Најпопуларните дестинации на море, покрај Црна Гора и Хрватска, каде што традиционално сме присутни, сега се Трст, северна Италија, областа Халкидики во Грција, а Сицилија и Шпанија полека се движат напред. Шпанија дефинитивно е европски избор број 1, поради стандардите, трошоците за живот, гостопримството, културата“, вели Пашановиќ.

Тука се и Турција (областа околу Измир и Ајвалик) и Албанија како нов, поповолен пазар.

Мотивација: Секундарни недвижности и инвестиции

Повеќето купувачи гледаат на куќа или стан на море како на секундарен или терцијарен имот.

„Во основа, луѓето купуваат куќа покрај море како секундарен или терцијарен имот. Куќата покрај море е сезонски објект кој е активен 3 до 4 месеци. Ако барате инвестиција, мора да разберете дека повратот на инвестицијата треба да се спакува за 4 месеци“, вели тој.

Покрај издавањето, мотивите се одмор и можноста за добивање дозвола за престој во земјите од Шенген зоната (Грција, Италија).

Цени и споредба со Белград

Просечниот буџет на купувачите од Белград е околу 200.000 до 250.000 евра.

„На Сицилија можете да најдете квадрат за 1.400 евра“, вели тој.

Во Хрватска и делот Будва во Црна Гора, цените се значително повисоки (често 4.000–10.000+ евра по квадратен метар), додека во помалку популарните делови на Грција, Албанија или Турција, сè уште има прифатливи опции.

Совети и трикови

Пашановиќ препорачува локален агент, проучувајќи го даночниот систем и локалните прописи, како и прво запознавајќи ја дестинацијата.

„Прво на сите, би им советувал да ангажираат локален агент за недвижности кој многу јасно ќе ги објасни прописите и ќе го проучи даночниот систем. Дали е двојно оданочување и слично“, вели тој и додава:

„Најдобро би било да одат на тоа место неколку години, малку да го проучат... И да имаат некого на кого можат да му го остават клучот“, објаснува тој.

За првиот имот во странство, тој советува урбанизирани области поради достапноста на услуги и јазици.

За оние кои не го знаат јазикот - Црна Гора. За оние кои сакаат промена и го знаат англискиот или локалниот јазик - Грција или Шпанија. Пашановиќ вели дека би избрал Сицилија или Грција, но истакнува дека за мнозинството Срби, Црна Гора останува најлогичен прв избор поради близината, јазикот и културата.

Кога дилемата е Белград или морето, тој вели дека во пракса Белград е попрофитабилен поради полесното управување, но дека диверзификацијата секогаш има смисла.