Цената започна дискусија за состојбата на хрватскиот пазар на недвижности, но и низа коментари за големината на станот. Додека некои веруваат дека ваквите цени се уште еден показател за „прегреан“ пазар, други нè потсетуваат дека малите станови традиционално имаат повисока цена по квадратен метар од поголемите недвижности.

„Мора еднаш да 'пукне'“

Еден корисник на „Reddit“ се обиде да ја објасни математиката зад високите цени на малите станови. Според неговата проценка, постои еден вид почетна вредност на недвижниот имот на која се додава цената на секој квадратен метар.

Другите учесници во дискусијата биле значително поскептични.

„Овој меур мора еднаш да пукне. Не може повеќе вака“, напишал еден корисник.

Следела дискусија за тоа што всушност би направило евентуалното намалување на цените за клиентите. Некои корисници направиле паралела со финансиската криза од 2008 година, со проценка дека експлозијата на пазарот не значи автоматски дека граѓаните ќе можат полесно да најдат станови.

Сепак, самата квадратура привлекла најголемо внимание. Некои корисници го споредија станот од 13,5 квадратни метри со гаража, додека други коментираа колку е тешко да се организира секојдневниот живот во толку мал простор.

„Мора да имате многу добар стомак за да земете 90.000 од некого за 13 квадратни метри“, гласел еден од коментарите.

Цените во Хрватска се зголемија за 14,3 проценти за една година

Зад необичната реклама стои многу поширок проблем со зголемувањето на цените на недвижностите во Хрватска. Според податоците на Државниот завод за статистика на Хрватска, цените на станбените згради во првиот квартал од 2026 година биле за 14,3 проценти повисоки отколку една година претходно.

Само во споредба со последниот квартал од 2025 година, цените се зголемиле за дополнителни 3,3 проценти.

Најизразен годишен раст е забележан во Загреб, каде што цените на недвижностите се зголемија за 14,7 проценти. Во Јадранското Море растот изнесуваше 12,6 проценти.

На тримесечно ниво, цените во Загреб се зголемија за 4,8 проценти, додека во Јадранското Море е забележано зголемување од 2,3 проценти.

Новоградбата станува поскапа

Просечната цена на продадените нови станови во Хрватска во 2025 година изнесувала 2.809 евра за квадратен метар, додека во Загреб достигна 3.129 евра.

Во втората половина од годината, просечната цена на новоградбата во Загреб дополнително се зголеми на 3.428 евра за квадратен метар.

Ситуацијата на крајбрежјето има дополнителни специфики. Ограничената понуда и високата туристичка побарувачка ги зголемуваат цените, додека становите во Сплит, Дубровник, Задар, Шибеник и другите крајбрежни градови често се купуваат како инвестиција за туристички изнајмување.

Во овој контекст, цената од околу 6.667 евра за квадратен метар за стан од 13,5 квадратни метри во Сплит е екстремен пример, но се појавува на пазар каде што цените силно растат со години.