По завршувањето на летната сезона, интересот за купување недвижности на црногорскиот брег повторно расте, но пазарните услови повеќе не се исти како во претходните години. Цените генерално стагнираат или се намалуваат, додека понудата на станови и куќи е значително поголема од моменталната побарувачка.

Ова се клучните трендови што ја означуваат моменталната состојба на пазарот на недвижности во Будва и нејзината околина, каде што е забележлив масовен одлив на странски државјани што важеше за најголемиот број купувачи во последните години. Сега сè почесто тие одлучуваат да го продадат својот недвижен имот и да ја напуштат земјата.

Се стравува од визниот режим

Една од главните причини за промените на пазарот е неизвесноста во врска со воведувањето на визниот режим, што директно влијаеше врз одлуката на многу инвеститори и закупувачи да ја напуштат општина Будва.

Како што објаснува агентот за недвижности Томислав Ранковиќ, имало голем одлив на турски и руски државјани кои биле меѓу најголемите купувачи во оваа општина во претходните години.

„Секој е некаде во зоната на неизвесност бидејќи не знае дали официјално ќе се воведат визи. Тие сè уште се надеваат дека не, но според нашите сознанија тоа е 100%. Многу од нив веќе „кренале раце“ од Будва. Според најавите што ги имаме, околу 15 проценти од Турците веќе ја напуштиле Црна Гора, што очигледно влијаело и на општина Будва. Затоа, нема интерес кај Турците за купување, а од друга страна, има недвижности што сега ги нудат на продажба“, објаснува Ранковиќ.

Овој феномен резултираше со значителен вишок на понудени недвижности. Според законите на понудата и побарувачката, падот на цените беше неизбежен, а овој тренд е највидлив во сегментот на изнајмување станови.

Кириите достигнуваат до 200 евра

Цените за изнајмување станови, кои достигнаа рекордни максимуми во последните неколку години, сега доживуваат значителен пад.

„Минатата година, како и во последните три или четири години, еднособните станови во населбата Розино и околу факултетот беа околу 700 до 750 евра месечно, кога зборуваме за новоградби или подобро опремени станови. Денес, можете да најдете вакви станови за 500 до 550 евра. Има очигледен пад и тоа е она што го објавивме претходно“, наведува Ранковиќ.

Дефицит на семејни куќи и парцели

Иако на пазарот има побарувачка за куќи во потивки области околу Будва, понудата на соодветни објекти за семеен живот е исклучително скромна. Деценискиот тренд на градење првенствено фокусиран на туризмот создаде специфична структура на недвижности.

„Барање куќи околу Будва, потивка верзија. Сепак, Будва е специфична. Во изминатиот период, куќите што беа изградени не беа изградени за живеење, тие беа претежно згради од типот стан. Кој можеше, изгради стан. Кога некој денес сака да купи сериозна куќа за живеење во Будва, тоа е многу мал процент на згради што имаат класичен распоред, со дневна соба и спални соби. Најголемиот дел од приказната на пазарот сè уште е составен од станови, бидејќи речиси и да нема станови, а речиси и да нема куќи на пазарот наменети за класично домување“, истакнува Ранковиќ.

Поголема понуда, повнимателни купувачи и пад на цените за изнајмување го означуваат почетокот на есента на крајбрежјето на Будва. Дали станува збор само за привремено затишје и прилагодување на пазарот или за долгорочна промена на трендот, ќе покажат наредните месеци.